一棟投資、区分投資、戸建投資など、不動産投資にはさまざまな種類がありますが、今、最も注目されているのが「デジタルツイン不動産」投資です。
とはいえデジタルツインが不動産業界で騒がれるようになったのはつい最近の話。仮想空間に不動産を持つことが収益に繋がるなんて、投資家の皆様の中にはまだまだ不信感をぬぐい切れない人が多いのではないでしょうか。
そこでここでは、デジタルツインを活用した不動産投資が儲かる理由を紹介していきます。
目次
1.そもそもデジタルツインとは？
デジタルツインとは、現実世界のデータを基にして仮想世界にも全く同じものを再現する技術です。これまでは製造業を中心に活用されてきましたが、近年では不動産業界でもデジタルツイン＋VRを使用した内見など、身近なサービスに利用されはじめています。
デジタルツインの不動産を所有する最大のメリットは、現実世界と同じ不動産を仮想空間でも所有できるということです。極端な話をすると、100％収益が5,000万円で資産価値が10億円の不動産があるとします。これが仮想空間で500万円の利益を上げれば、5,000万円の10％なので、資産価値は11億円まで上がることになります。
非常に簡易的な例ではありますが、デジタルツインの不動産を所有することは現実世界の資産価値を引き上げる力を持つということ。これからの不動産マーケットでは、デジタルツインがある物件とない物件では大きく価値が変わるのが容易に想像できます。
2.デジタルツインの投資にはブロックチェーン技術が不可欠
デジタルツインの不動産はあくまで仮想空間の中の不動産です。インターネット上でデータの複製が氾濫し、情報の漏えいや窃取のニュースが日常的に流れる今の状況を考えれば、デジタルツインの不動産に対して不信感が募るのはあたりまえのことです。
デジタルツイン付きの不動産を購入したものの、知らないうちに誰かに盗まれるのではないか？いつしか複製された物件が仮想空間上に出回るのではないか？そんな不安を解消してくれるのがブロックチェーンという技術です。
ブロックチェーンとは、もともと仮想通貨の基幹技術として発明された概念。オープンなネットワーク上で、高い信頼性が求められる金融取引や重要データのやりとりなどを可能にする「分散型台帳技術」で、「改ざんが困難」「システムダウンが起きない」「取引の記録を消すことができない」「自律分散システム」という大きな4つの特徴を持っています。
この技術を用いた不動産登記で現実世界と仮想空間を紐づけすることで、複製やデータの改ざん、情報の漏えいや窃取さえも阻止できる唯一無二のデジタルツイン不動産が誕生することになります。まさに世界にひとつしかない不動産だけに、仮想空間においても必然的に価値が上がることは間違いないのです。
3.デジタルツイン不動産への投資のメリット
仮想空間にもうひとつの不動産を持つというメリットの他にも、不動産投資において、デジタルツインがある不動産にはさまざまなメリットがあります。
■リアルタイムデータの活用
デジタルツインは不動産物件に関するリアルタイムデータを提供します。これにより、投資家は物件の状態、利用率、収益、トラフィックパターンなどを即座に把握でき、迅速な意思決定が可能です。
■リスク管理
デジタルツインを使用して物件のデータをモニタリングすることで、潜在的なリスクを早期に検出。例えば、メンテナンスが必要な箇所やセキュリティ上の懸念事項があれば、これらに対処することができます。
■収益最大化
デジタルツインを活用することで、賃貸料や価格設定を最適化することができます。リアルタイムデータとシミュレーションを組み合わせて、最も収益性の高い戦略を見つけ出すことが可能です。
■保守と管理の効率化
デジタルツインは物件のメンテナンスと管理を最適化します。必要な修繕や保守作業を効率的に計画し、資産の価値を維持するのに役立ちます。
■ポートフォリオ最適化
複数の不動産物件を統合的に管理するのに役立ち、ポートフォリオ全体を最適化します。異なる物件のデータを比較し、リスク分散と収益最大化の戦略を立てる際にも便利です。
■持続可能性
エネルギー効率や環境への影響をモニタリングし、持続可能な不動産投資戦略をサポートします。エネルギー消費の最適化や環境に配慮した運用が可能です。
■透明性と効率性
ブロックチェーンを用いたデジタルツインは不動産投資における透明性が向上し、データ駆動の意思決定が容易になります。無駄なコストを削減し、収益を最大化できます。
4.まとめ
不動産投資に新たな希望をもたらすデジタルツイン不動産。今回の記事を読んで、もっとデジタルツインと不動産投資の関係を知りたくなった人も多いのではないでしょうか。
2016年の創業当時からブロックチェーンをはじめとするさまざまな技術を不動産に利用する話を進めてきたPRESIは、投資家の皆様を手厚くサポートする知識とノウハウ、技術を有しています。近い将来、不動産投資の中心となるデジタルツイン不動産。興味がある方はPRESIにお声がけください。
