東京で資産家になろう

不動産革命

東京圏実績多数

【セミナー開催場所】
株式会社PRESI 本社
【セミナー日程】
6回開催
【平日】2回 19:00〜
【土日】2回ずつ 11:00〜・13:00

上記以外の方は、個別相談・訪問相談も可能です。

※少数の場合、個別セミナーになります。予めご了承下さい。
なお、押し売り等は一切致しませんので、ご安心して参加ください。

様々なメディアでご紹介頂いております。

新聞 TV

  • TVTOKYO
  • TOKYO MX
  • 日本経済新聞

雑 誌

  • Forbes
  • 日経ビジネス

書 籍

25歳時に東証一部上場の大手不動産会社にて、1人で年間185億円の売上を作る(当時の会社の約10%強)。
その後、株式会社PRESIを立ち上げ、僅か3年で年商100億円越も視野に、不動産業界で驚異的なスピードで成長している。
不動産売買・投資のノウハウ、そして不動産を愛するが故の業界革命への想いを記した1冊です。
現在(H30.7月)28歳

  • 丸善丸の内本店 第1位
  • AMAZON投資部門 第2位

不動産革命

PRESIのお客様は1棟目を購入された後90%の確率で2棟目3棟目を購入されています

もちろん、遠方のお客様も東京に新築一棟物件を購入できます。

勝てる不動産投資

勝てる不動産投資の特徴

長期に需要のある物件選び

  • 将来に渡って人口が激減しないであろう場所
  • 値崩れしにくく売りやすい
  • 担保価値の高い土地でアパート経営

好条件融資で負担の削減

  • 少ない自己資金でも融資を実現可能
  • 弊社独自のネットワークをご案内
  • お客様に合わせた融資先のご提案

お客様の不安を解消

  • グループでワンストップでおこなうのため中間コストカット
  • 空室保証プラン (サブリース方式)
  • 不動産買取サービス

高い収益性を生み出す投資パッケージ

勝てる不動産投資

好条件融資

PRESIは、設立からの地道な成功実績の積み重ねで、銀行から信頼をいただき、住宅ローン並みの好条件の融資を引き出すことができました。

好条件融資

中間マージンカット

中間マージンカット

売り主より直接土地を購入、利益が乗る前の価格でコストカット。※
仕入れから管理までグループ企業が行うので、中間マージンが発生しません。
※仲介手数料は発生します。

利回りアップ

新築は、最新の建材・内装、設備で快適度が高いので入居者には困らず空室率を低く抑えられます。
新築は修繕も発生しにくく、支出も抑えられます。

利回りアップ

『PRESIの勝てる不動産投資』がキャッシュを生む

4つのポイント

不動産投資で一番求められることは、最終的にいくらの収益を得られるのかという事。
「勝てる不動産投資」には、最終的にキャッシュを残す、多くのテクニックが集約。

キャッシュ

1東京圏・駅近の「好立地」限定

不動産投資は立地で決まります。
「賃貸需要が高い」かつ「売却時に価値が下がりにくい」好立地に絞り、購入、好立地の土地の物件は入居者も多く、資産性も高く有利に売却しやすくなります。

東京圏・駅近の「好立地」限定

都道府県別転入超過数

2017年

2016年

都道府県別転入超過数

東京への転入超過(一定期間における転入数が転出数を上回っている状態)は
21年連続と他の県を圧倒しています

2「好条件」の融資付け

成功実績から銀行に信頼をいただき、低金利、長期借入、少ない頭金という好条件の融資を引き出すことが出来ました。これは「PRESIの勝てる不動産投資」が十分な不動産事業として成り立つという、確実性の証とも言えるでしょう。

「好条件」の融資付け

3「新築」で安定させる

設備や性能が向上している新築は、住み心地も快適で客付けがしやすい傾向にあり、空室リスクも非常に少なく、収入が安定します。そして品確法が適用されるので、10年程度はほとんど大規模修繕のリスクがありません。そのため支出も安定しています。

「新築」で安定させる

4出口戦略を取りやすくする

新築で好立地物件だと順調に返済でき、10年以内には物件価格が残債額を上回ります。さらに、建築基準に準拠した仕様だと10年以降の建物価値が維持されるので、次の物件購入をする際にも長期ローンを組みやすく、出口を引きやすいです。
(出口戦略が明確だと融資も通りやすくなります。)

出口戦略を取りやすくする

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『勝てる不動産投資』プロデュースを
支える高い専門力

『勝てる不動産投資』は、ノウハウの組み合わせだけではありません。それを支える高い専門力。
最高なものをお客様にご提供するため、一丸となって取り組んでいます。

勝てる不動産投資

仕入れ力

弊社は仕入れ専門のチームを編成し、東京圏の不動産業者との信頼を作りながら、未公開の優良物件の情報収集に努めています。

融資

ファイナンスアレンジは弊社の強みの一つです。今までの成功実績を基に、有利な条件を引き出し、資金調達を実現します。

設計力

一級建築士が、土地の形状や立地などを考慮し、ポテンシャルを最大限に発揮した設計をします。
プラン作成からご提案までスピーディに行います。

世界に1つだけの
デザイナーズアパート

当社のデザインアパートは、「各棟世界に1つだけ」
1棟1棟大切にアパート作りを行っているので、高い入居率を維持しております。

賃貸オーナーまでの流れ

不動産投資のご相談

まずはお客さまのご希望、疑問などをお伺いします。
次に、投資の目的やご計画などをお聞きした後に、お客さまに合った物件をご提案いたします。

不動産投資のご相談

土地の選定と決定

お客さまのご希望や条件に合った物件を賃貸住宅の建築に詳しいコンサルタントがご紹介します。

土地の選定と決定

融資付けの支援

土地の購入が決まりましたら、銀行に融資の申し込みをします。
PRESIは成功実績から、好条件の融資に取り組んでいただける銀行と提携しております。

融資付けの支援

お申込み・ご契約

金融機関より融資の本承認がおりましたら、正式に土地の売買契約を結びます。重要事項の説明をいたしますので、その内容にご納得いただきましたら、契約書にサインをします。

お申込み・ご契約

建築プラン最終確認

お客さまと弊社の一級建築士にて、建築プランの最終確認を行います。

建築プラン最終確認

建物着工

建築プランの最終確認後、建築確認申請を行い承認を得てから、着工します。弊社では、賃貸住宅を高品質かつローコストで建てられる実績のある会社と、提携しております。
万が一、建築会社が倒産した場合に備え、住宅瑕疵担保責任保険があります。

建物着工

完成・完成後のサポート

建物が完成したら、アフターサービス保証をつけて、物件をお引渡しをいたします。
オーナー様のお手を煩わせることなく、入居者様にも安心のサポート体制で、ご安心して管理をお任せいただけます。

完成・完成後のサポート

賃貸オーナーとしてのスタート

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よくあるご質問

何故、新築なのに高い利回りが実現できるのでしょうか?

弊社では、高い利回りを実現する為に、東京圏の地場の不動産業者から非公開情報も含め、良い土地情報が集まるよう長年に渡って日々泥臭く営業を行い、他社にはまねできないようなパイプの構築を行っています。
また、プランや建物企画についても一級建築士がいかに高い利回りを実現するかを研究し、商品開発、プラン作成ノウハウを蓄積しております。これによって、他社では実現できないような高い利回りの物件をお客様にご提供することができるようになりました。

何故、東京圏好立地にこだわるのですか?

日本の人口は今後、減少傾向にあります。その中で唯一、将来的に人口が増え、賃貸需要が更に高まるのは東京圏に限定されるからです。最近はビジネスの東京一極集中が加速し、単身者向け賃貸需要のもとである若年層が年間10万人近く東京圏に流入しており、それだけでも10万室の需要が高まることになります。
東京圏好立地の中でも、駅から近く単身者需要の高い立地は、長期に渡って資産価値と賃貸需要が維持される可能性が高く、長期的なビジネスである不動産投資を行うにはリスクが低いと考えられます。

好立地と高利回り、どちらが重要でしょうか?

一概にどちらが重要とは言えませんが、一般的にはキャピタルゲインを狙う場合は立地、インカムゲインを狙う場合は利回りが重要になります。しかし、いくら立地が良いからといって、利回りが低ければ保有している間キャッシュを生みませんので、万が一売却できない時には、赤字が続いてしまいます。
逆に、プラスのキャッシュで運用できる利回りが出ていれば、最悪売却できなくても、保有しているだけでキャッシュを生み出しますので安心です。弊社のご提案する物件は、十分にキャッシュフローが出せるうえに東京圏の好立地ですので、キャピタルゲイン、インカムゲインの両方が期待でき、リスクは低く大きなリターンも期待できます。

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取引企業様実績大手不動産会社様との取引実績は
99%以上です。

東京の物件実績

  • 豪徳寺駅 徒歩1分
  • 下北沢駅 徒歩2分
  • 代官山駅 徒歩4分
  • 巣鴨駅 徒歩7分
  • 池袋駅 徒歩3分
  • 原宿駅 徒歩11分
  • 清澄白河駅 徒歩4分
  • 幡ヶ谷駅 徒歩6分
  • 駒沢大学駅 徒歩14分
  • 中目黒駅 徒歩14分
  • 緑が丘駅 徒歩5分
  • 池尻大橋駅 徒歩6分
  • 初台駅 徒歩6分
  • 浅草駅 徒歩13分
  • 祐天寺駅 徒歩11分
  • 東長崎駅 徒歩5分
  • 入谷駅 徒歩5分
  • 中板橋駅 徒歩4分
  • 雑司ヶ谷駅 徒歩8分
  • 要町駅 徒歩7分
  • 千川駅 徒歩6分
  • 一橋学園駅 徒歩3分
  • 蓮沼駅 徒歩5分
  • 三軒茶屋駅 徒歩12分
  • 上坂橋駅 徒歩8分
  • 押上駅 徒歩3分
  • 王子駅 徒歩6分
  • 西巣鴨駅 徒歩4分
  • 池ノ上駅 徒歩9分
  • 東北沢駅 徒歩4分
  • 世田谷千代田駅 徒歩10分
  • 学芸大学駅 徒歩12分
  • 亀戸駅 徒歩6分
  • 桜新町駅 徒歩9分
  • 浮間舟渡駅 徒歩13分
  • 三ノ輪駅 徒歩10分
  • 谷保駅 徒歩10分
  • 六郷土手駅 徒歩5分
  • 堀切菖蒲園駅 徒歩4分
  • 綾瀬駅 徒歩12分
  • 王子神谷駅 徒歩12分
  • 矢野口駅 徒歩12分

0120-000-557

各種お申込み

  • セミナー参加
  • 個別面談
  • メールお問合せ
  • 訪問面談

お気軽にお問い合わせ下さい。

【セミナー日程】週6回開催
【平日】2回 19:00~
【土日】2回ずつ 11:00〜・13:00~

無料セミナーを希望されるお客様はメール受付後、詳細情報を送らせていただきます。

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許可無く公開されることは一切ございません。
PRESIは個人情報保護に取り組む企業を示す
「プライバシーマーク」を取得しております。

会社概要

弊社は不動産の総合エキスパート企業グループであるPRESIグループの中核企業として、不動産に関するあらゆるステージにおいて、お客様のニーズにお応えします。

会社名 株式会社PRESI(プレジ)
代表取締役 石井雄也
社外取締役 黒川重幸
  1. 元野村証券(株)常務執行役員
  2. 元野村不動産(株)代表取締役 専務執行役員
本 社 東京都港区西新橋1-13-1 
DLXビルディング 10F
設 立 平成26年3月7日
資本金 1億円
グループ会社 株式会社PRESI-X / 株式会社PRESI建設
事業内容 不動産流動化事業 / 不動産開発事業
不動産賃貸事業 / 不動産コンサルティング事業

■不動産開発事業

弊社では大規模なものから小規模なものまで、不動産開発事業を承っております。
用地の取得からプロジェクト立案、プロジェクトマネジメント、設計、施工、賃貸、管理まで一貫して弊社が責任をもって請け負います。
安定した収益性をもたらすことはもちろん、街や地域の環境や伝統、文化などを残しながら、新たな価値と需要、魅力ある未来を生み出し、その街や地域にかかわるすべての人が幸せになれるような不動産開発を提案させていただきます。

弊社の主な不動産開発事業

  • 都市開発都市開発
  • 宅地開発宅地開発
  • 商業施設開発商業施設開発
  • オフィス開発オフィス開発
  • ホテル開発ホテル開発

■弊社の主な不動産流動化事業

弊社では、お客様のニーズに応える、あらゆるスキームの不動産流動化事業を提案させていただきます。

不動産の開発
不動産にとって最適な開発プランを提案し、高度な設計・建設・マネジメントを行い、高需要収益物件として、売却あるいは運用することによって収益を生み出します。
不動産の価値再生
不動産のリノベーション、あるいは用途の転用などによって、付加価値を高め、資産価値を向上させ、新たな価値を創造することによって収益を生み出します。
賃貸併用住宅事業
弊社では、賃貸併用住宅に関して、さまざまなプランをご用意しております。
土地をご所有の方、土地をご所有でない方、現住物件をご所有の方など、お客様のあらゆるニーズや状況に適応する、最適なプランのご提案をさせていただきます。
不動産
コンサルティング事業
お客様の所有する不動産の特性、可能性、将来性などを弊社エキスパートが検証し、マンション、アパート、オフィス、店舗、ホテル、駐車場、保育園など、その土地の価値の最大化を導きだす開発、新築、再構築などをご提案いたします。