目先のキャッシュフローよりも資産として残る投資を。 高利回りに騙されない、Presiがしっかり投資のサポートをいたします。

不動産投資をお考えの方、なにでお探しですか?

  • インターネット
  • 不動産業者
  • 知り合い
“インターネット”で探しているあなた、損をしてしまう可能性があります!!

インターネットでは、
高利回りの物件ばかり掲載されがちです。

  • 1億4000万円 12.0%岡山県倉敷市JR倉敷駅徒歩20分
  • 9800万円 14.0%埼玉県東松山市東武東上線高坂駅徒歩10分
  • 1億円 18.0%兵庫県神戸市JR神戸駅徒歩23分

なぜ、高利回りの物件が溢れているのか?

それは・・・客付きが悪く、だれも買わないからです。
日本には、全国に12万社を超える不動産会社があります。
インターネット上の高利回り物件は、その不動産のプロである彼らが手を付けない物件だからこそ、飽和しています。
家賃と物件の価値のバランスがとれていない不動産は、借り手がつかなくなってしまい、想定している利回りを大きく下回り、理想と現実のギャップが生じた利回りになります。

みなさんが普段購入している物や商品には、適正価格があり、それを元に取引されています。
しかし、高利回りな物件というのは、本来の適正価格がない可能性が高いです。
適正価格・マーケットがないため、借り手がつきにくく、不動産価格が暴落しやすいだけでなく、想定利回りを大きく下回るリスクが高いのです。

私たちPresi は、そのようなリスクの高い物件よりも、適正価格のある物件を、適正価格よりも安く購入出来る真っ当な物件をお客様に提供しております。

不動産購入をご検討中の方、ご興味のある方まずはお気軽にご相談ください 不動産購入をご検討中の方、ご興味のある方まずはお気軽にご相談ください

不動産のことでお悩みならPresiにご相談ください。

一般的な不動産デベロッパーは、
こういった坪単価で交渉されることが多いですが…

実績価格

※城南(目黒区、世田谷区、品川区、大田区)
※都心(渋谷区、港区、千代田区、新宿区、中央区)

城南・都心は路線価と実勢価格にかなり差があり、千葉・埼玉や東京郊外は路線価と実勢価格にあまり差がありません。差がないということ、つまりそれは需要がないということなのです。

現実ではこのような利回りです。

現実の利回り

※城南(目黒区、世田谷区、品川区、大田区)
※都心(渋谷区、港区、千代田区、新宿区、中央区)

東京では、実際にこのような利回り感で取引されています。

実際の利回り感

このように、城南や都心では利回り 6%を超える物件は、
ありえないと言っても過言ではありません。

都心には、現実的に利回りが 6% 以上の物件がないことがお分かりになったと思います。
そこで、みなさんは千葉や埼玉などの利回り8%や 10%の物件の購入を考え始めます。
しかし、それは不動産投資の失敗に繋がる大変危険な考えです。
都内以外では、アパートの建築が容易に行えるため、競合するアパートが年々増えていきます。

郊外や地方で高利回りのアパートを購入
周りにアパートが次々と新築される
(競合が増える)
経年とともに競合に入居者を
とられないようにするために賃料を下げる
結果、利回りが下がってしまう

そもそも地方はなぜ、高利回りになるのか。

売主も、所有している物件を安く売りたいはずがありません。
なぜ、そんな売主がそこまで価格を下げて物件を売るのか。
それは、買い手がつかない、または、早急に売りたいほどのリスクが将来控えているからです。
いわば爆発寸前の物件を高利回りだと喜んで買っているのが、今の多くのサラリーマン投資家の傾向です。
目先の利回りに目がくらみ、将来的に損をしてしまう典型的パターンと言えます。

一方、城南 ( 目黒区・世田谷区・品川区・大田区 )、都心(渋谷区・港区・千代田区・新宿区・中央区) では、このような特徴があります。
  • 土地を戸建てとして探している方や、開発として探している
  • 業者がたくさんいるため、容易にアパートは建たない(競合しない)
  • 稀少性があるため25、30年後に売却しても利回りが変わらない
  • 競合もしないし、人口が多いので空室のリスクが低い

賢い人は、将来を見据えて投資をする。

不動産投資に慣れている方や、賢い方は、長いスパンを見据えて、資産として残る投資の仕方をしています。

※城南(目黒区、世田谷区、品川区、大田区)
※都心(渋谷区、港区、千代田区、新宿区、中央区)

投資に慣れている高収入の方々は、価値の下がりづらい、
好立地で低利回りの物件を購入しています。
目先の利回りに騙されず、
将来的にも資産として残せる投資を、
Presi はご提案致します。

Presiの特徴

Presi で取り扱っている物件の例

  • 下北沢II
  • 都立大学
  • 目白
  • 浅草

周りの相場が 4%~4.5% のエリアで弊社は 6%前後の物件を作るのに力を入れています。
マーケットがあるエリアで、相場より安く買うことが投資の全てのリスクを減らし、またキャピタルゲインを狙えます。

一般的に、低利回り物件は良いイメージがありませんが...
1 億円で相場 4.5% の物件の場合 ( 賃料収入 450 万円 )
Presiなら、25%安くなります!
一方、高利回りで一見優良に見える物件ですが...
1 億円で相場 8% の物件の場合 ( 賃料収入 800 万円 )
6%しか差額がない!
相場とのギャップをつけることが、
全てのリスクを減らし、
キャピタルゲインを狙えることにつながります。

Presi では物件を 優良かつ安く
ご紹介することができます。

優良物件をご紹介までの流れ

優良物件をご紹介までの流れ

Presi では、仕入れから設計、建設、リーシング、管理、売却までグループ会社で担っているので、間のフローを飛ばし、直接お客様に物件をご紹介しております。
そのため、圧倒的なコストカットが実現できるのです 。
日本では、不動産の価値は経年する毎に下がり続け、上がることはありません。
従って、どれだけ安く優良な物件を購入するかが、不動産投資の要になります。

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石井 光  あいさつ

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