不動産投資で失敗したくないなら、相場観を養う事をお勧めします!

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いたずらに高利回りといっても誰も買わない物件

どうせなら誰もが買いたい物件を自分だけで買いたくないですか?

自分が買おうしてる物件の近くの
物件を見て回らないとわかりません。

  • ●足立区と港区が同じ利回りで取引されると思いますか?
  • ●千葉県と目黒区が同じ利回りで取引されると思いますか?

利回りが高いから良い物件
利回りが低いから悪い物件は間違いです。

日本の投資家のほとんどが間違えている発想です。

では、なぜか?

  • ●巷に出回っている不動産投資情報を出してるのは誰でしょうか?
  • ●大手不動産会社出身の方でしょうか?

ほとんどがリーマンショックの後に不動産投資をして成功した不動産業以外の
職種の方が出した情報ばかりです。

投資家としてプロか素人かはすぐに判断がつきます。
素人はやたらと利回り利回り利回りとばかりいいます。

プロの投資家は出口、つまり売る時の価格がどうなるか
それは今後不動産市況が上がるかもそうですが
一番大事なのは相場より安く買えたかどうかです。

一番大切なのは相場より安く買えたかどうかです。

日本とは違い大手不動産鑑定会社があります。
彼らはイギリスのマーケットの全てを熟知しています。

一番大切なのは相場より安く買えたかどうかです。

シティのオフィスは利回り4%から4.5%です。
5%の物件なんていうとマーケットの中の5%にも満たない数です、しかも粗悪な物件ということになります。

日本だと簡単に5%が7%とか8% 9%と言いますが、価格で考えると30%から50%近く変わる話です。
ロンドンではありえない、なぜならその大手不動産鑑定会社が出した査定額を10%以上越えて取引をすると客から訴えられる可能性があるからです。
彼らは物凄い責任を持って仕事をしている。それ故マーケットよりも安く売られることも逆に言えば高く買わされることもないのです。

香港やアラブのお金持ちはロンドンの4%から4.5%の物件を買っています。

何故でしょうか?

高利回りの方がよいはずで且つみなさんより賢い世界の一流の企業やファンド、
リートはなぜ低い利回りの物件を買うのでしょうか?

答えは簡単です不動産価格が暴落する可能性が極めて低いからです。買った金額以上で売れることが約束されて初めて利回りが生きてきます。

10%の利回りの物件も10年後に売る時買った価格よりも70%も80%も下がったら意味がないです。
不動産価格の下落を利回りで、カバーしないといけないだから利回りが自ずと高くなるんです。利回りが上がるイコール価格を下げると
いうことですから本当は売主は高く売りたい、でも売れないから価格を下げる!

そこにばかり日本の投資家の目は向いています。大変危険です。

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PRESI

我々PRESIは

日本の不動産マーケットはそこまで成熟していません、故に物件を足で探していると
素晴らしいお宝物件に出会えます。
そういうお 宝物件だけを商品化してお客様だけにご紹介しています。

売り物は5万件以上ありますし買おうと思えば価格を満額出せば全て買える
しかし表に出ている情報を買うほどpresiは甘くありません。

水面下だけの案件長年かけて積み重ねてきた
信頼と実績のもとに集めて商品化するのです。

2割安い物件をお客様に提供するということを心がけています。

そのためには土地からしっかり探し出し 自社グループで建設会社も持ち
コストカットを徹底しています。

日本の不動産マーケットは一般の方が安易に手を出したりしていいマーケットではありません。
一歩間違えば多額の借金だけ残り自己破産しなくてはならなくなります。

そういう風にならない為にも弊社が進める不動産投資を参考にしてください。

このような方々にご利用いただいております

外資金融系のサラリーマン A様

外資金融系のサラリーマン A様

  • 年収 2,000 万円
  • 金融資産 1 億円超
  • 2.5 億円ほどの物件購入
  • 保有不動産は 3 棟~5 棟
  • 50 代

今まで他の業者で不動産を購入したことがありましたが、PRESI さんでご紹介いただく 物件はとにかく安い。立地も都内の人気エリアをご紹介いただき、大満足です。

  • 棟数が少ないため、手間なく管理していただけます。
  • 都内の良い立地を購入していただいたので、稼働率が下がりづらいのが特徴です。

大手企業部長クラス B様

大手企業部長クラス B様

  • 年収 2,000 万円
  • 金融資産 5,000 万円超
  • 3 億円ほどの物件を購入
  • 保有不動産は 3 棟~5 棟
  • 40 代

PRESI さんでは 3 件物件をご紹介いただきました。
最初に利用したときから、PRESI さんの価格設定の虜になりました。 また、価格だけでなくどの物件も好立地でアパートに空室が出ないのも魅力です。

  • 棟数が少ないため、手間なく管理していただけます。
  • 都内の良い立地を購入していただいたので、稼働率が下がりづらいのが特徴です。

弁護士 C様

弁護士 C様

  • 年収 1,500 万円
  • 金融資産 4,000 万円超
  • 2 億円ほどの物件を購入
  • 40 代

初めての不動産の購入でしたが、他の不動産業者に比べてどの物件も安いのには驚きました。また、物件購入時も親身になって様々な相談に乗ってくださり、安心して購入に踏み切ることができました。

失敗例

上場企業サラリーマン D様

上場企業サラリーマン D様

  • 年収 800 万円
  • 30 代
  • 2.5 億円ほどの物件購入
  • 他社で 2,000 万円のワンルームを購入

以前、他社で 2,000 万円でワンルームを購入しました。
しかし、たった数年でワンルームも不動産価値が半値の1,000 万円にまで下落。 失意のどん底でしたが、PRESIさんにご相談したところ、相場よりも大幅に安い値段で都内の好立地の物件を紹介していただき、不動産投資を再スタートさせました。

公務員 E様

公務員 E様

  • 年収 600 万円
  • 30 代
  • 金融資産 1,000 万円
  • 他社で 8,000 万円のアパートを購入

地方のアパートが高利回りで回せると聞き、他社で 8,000万円で購入。
しかし、蓋を開けると、利回りを上げた家賃設定では入居者が集まりませんでした。 結局、期待していた不労所得には到底届かず、PRESI さんに相談したところ、地方の物 件は NG だと教えていただき、都内の物件を紹介していただきました。

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会社概要

弊社は不動産の総合エキスパート企業グループであるPRESIグループの中核企業として、不動産に関するあらゆるステージにおいて、お客様のニーズにお応えします。

■不動産開発事業

弊社では大規模なものから小規模なものまで、不動産開発事業を承っております。
用地の取得からプロジェクト立案、プロジェクトマネジメント、設計、施工、賃貸、管理まで一貫して弊社が責任をもって請け負います。
安定した収益性をもたらすことはもちろん、街や地域の環境や伝統、文化などを残しながら、新たな価値と需要、魅力ある未来を生み出し、その街や地域にかかわるすべての人が幸せになれるような不動産開発を提案させていただきます。

弊社の主な不動産開発事業

  • 都市開発都市開発
  • 宅地開発宅地開発
  • 商業施設開発商業施設開発
  • オフィス開発オフィス開発
  • ホテル開発ホテル開発

■弊社の主な不動産流動化事業

弊社では、お客様のニーズに応える、あらゆるスキームの不動産流動化事業を提案させていただきます。

不動産の開発
不動産にとって最適な開発プランを提案し、高度な設計・建設・マネジメントを行い、高需要収益物件として、
売却あるいは運用することによって収益を生み出します。
不動産の価値再生
不動産のリノベーション、あるいは用途の転用などによって、付加価値を高め、資産価値を向上させ、新たな価値を創造することによって収益を生み出します。
賃貸併用住宅事業
弊社では、賃貸併用住宅に関して、さまざまなプランをご用意しております。
土地をご所有の方、土地をご所有でない方、現住物件をご所有の方など、お客様のあらゆるニーズや状況に適応する、最適なプランのご提案をさせていただきます。
不動産
コンサルティング事業
お客様の所有する不動産の特性、可能性、将来性などを弊社エキスパートが検証し、マンション、アパート、オフィス、店舗、ホテル、駐車場、保育園など、その土地の価値の最大化を導きだす開発、新築、再構築などをご提案いたします。

Media Information

多数のメディアで
ご紹介いただいております。

代表あいさつ

代表取締役 石井光

はじめまして。株式会社PRESI-X(プレジ・エックス)の代表取締役をつとめております石井です。
弊社は東京23区内限定の収益用アパート販売に特化した会社です。
なぜ東京23区に限定するかというと、それがお客様の利益につながるからです。
アパート経営で成功するために必要な条件はできる限り安く、 将来にわたって需要のある場所の物件を買うこと この2つだけです。
弊社は、物件の価格には絶対の自信があります。
どこの物件と比べても負けません。
そして、東京23区は少子化で人口減少が危惧される日本で唯一、人口減少の心配がない賃貸需要のある場所です。
これが、弊社が東京23区にこだわる理由です。
できる限り良い商品を、できる限り安くお客様に提供する。
弊社は、そのことこそが、お客様の利益と30年後の笑顔につながると信じて、走り続ける会社です。

株式会社PRESI-X
代表取締役 石井 光

0120-000-557

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