新しい資産運用のカタチ

Presiのお客様は1棟目を購入された後ほぼ90%の確率で2棟目3棟目を購入されています

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なぜ今
マンション投資なのか?

マイナス金利での新たな
資産運用戦略

日銀によるマイナス金利政策の影響で、生命保険会社や投信会社の運用する金融商品が軒並み利回りを引き下げる状況に陥る中で、中長期の視点で安定的で相対的に高いインカムゲイン(利回り)が見込める不動産投資に注目が集まっています。
超低金利での資金調達が可能である一方、収益用不動産は4%前後のリターンが想定できるため、相対的に高いイールドギャップ(借入金金利と利回りの差)が見込めることが背景にあります。

世界が注目する東京の不動産

日銀によるマイナス金利政策の影響で、生命保険会社や投信会社の運用する金融商品が軒並み利回りを引き下げる状況に陥る中で、中長期の視点で安定的で相対的に高いインカムゲイン(利回り)が見込める不動産投資に注目が集まっています。
超低金利での資金調達が可能である一方、収益用不動産は4%前後のリターンが想定できるため、相対的に高いイールドギャップ(借入金金利と利回りの差)が見込めることが背景にあります。

五輪後の東京の不動産市場

2020年の東京五輪の開催に向けて準備が進む中、東京五輪後の不動産投資環境への不安の声も少なからずあります。
その判断材料となるのがロンドン。 都市の成熟度や規模の面で東京と共通点が多いといわれているロンドンは、五輪後に残った各施設(選手村、メディアセンターなど)を有効活用することで、都市の価値をさらに高めることに成功しました。
ロンドン自体がもともと成長性の見込める企業が集積する街づくりに成功したからこそ価値が高まったわけで、五輪はあくまでも外的要因の一つにすぎなかったということです。 このことは東京でも当てはまります。
国家戦略特区が創設され、東京全体の街づくりが着実に進展する中、東京の世界都市としての価値がより増していく事は間違いないでしょう。

不動産投資のリスクを
低減する為に

マンション経営のリスクは“空室”ですが、入居率を中長期にわたり維持するには、需要の見込める立地であることが大前提となります。
東京では過去10年間の転入超過数は約70万人にのぼります(出典:総務省)。
また、東京都単身者世帯数の推移予想(東京都総務局)によれば、2015年309万世帯に対して、2035年には324万世帯に増加する見込みで、単身者世帯が増え続けている東京のワンルームマンションの需要は底堅いといえるでしょう。
当社では利便性の高い人気エリアを中心に、立地条件にこだわることで、賃借人が付かないという不動産投資のリスクをより低減しているのです。

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マンション経営(投資)は
高い買い物…
とイメージがありますが

RRESIのマンション投資なら
少ない投資から
始められる

マンション経営(投資)と聞くと、高い買い物というようなイメージを持たれているかもしれません。
しかし、実際には金融機関から借り入れ(ローン)をする一方で、家賃収入がありますので、多くの方が月1万円程度の少ない資金ではじめられるのが魅力です。

毎月の経営例

ちなみに月1万円で考えますと、30年で360万円の支出になります(月1万円×12ヶ月×30年)が、そのとき手元には3000万円前後の資産が形成できている計算です。ローンの支払いが終了すれば、家賃はそのまま収入にもなります。
たとえば30代前半で購入される方がいるとして、何もしないまま定年を迎えるか、月1万円の投資をして過ごすか。
人生という、大切な「時間」を有効活用していただくことで、充実した人生が増えていけば・・・と、考えています。

資産形成

RRESIの
ワンルームマンションが
選ばれる理由

リサーチを重ね
こだわりぬいた立地

マンション経営の成否は立地条件で決まると言っても過言ではありません。リサーチにもとづき、長く需要の見込める人気の場所だけに、こだわって建設しています。

時が経っても深みを増す
美しいデザイン

時をへて、深みをます美しさというものが、世の中にはあります。
流行を追うようなデザインではなく、そうした普遍的な美しさをめざしています。また、立地やターゲットにあわせてデザインを行うため、一つひとつに個性があります。

最高のセキュリティで
安心な暮らし

安全という価値が、ますます求められる時代になっています。
たとえば住戸内インターホンは、緊急センターへ自動通報されるホームセキュリティシステムと連動しており、24時間オンラインで都市生活の安全とプライバシーを守っています。 その他、エレベーター内音声案内装置をはじめ、不審者をブロックするため非接触キーをかざさなければエレベーターの乗り場の呼びボタンを操作できないシステムなど、最新のセキュリティを完備しています。

安心の基本構造

将来に渡って価値ある住まいでありつづけるために、ダブル配筋、直接基盤など、強度にもこだわった構造になっています。
また、マンションの骨格である構造設計に関しては、第三者の構造設計事務所にて厳密な構造検証を行っています。
第三者機関によるWチェックで、より安心と安全を求めた品質を目指しています。

快適な暮らしを追求した
充実した設備

心から快適に過ごしていただくために、設備・仕様・性能はすべて最先端のレベルを徹底追求しています。室内には人感センサー付照明やオリジナルシステムキッチン、浴室換気乾燥機などを装備。窓には遮音性に優れたエアタイトサッシを採用して、都会の喧噪をシャットアウトします。その他、ハンドシャワー付洗面ドレッサー、コンピューター制御の宅配・クリーニングボックスなど、充実した設備が特長です。

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このような方々に
ご利用いただいております

外資金融系のサラリーマン A様

外資金融系のサラリーマン A様

  • 年収 2,000 万円
  • 金融資産 1 億円超
  • 2.5 億円ほどの物件購入
  • 保有不動産は 3 棟~5 棟
  • 50 代

今まで他の業者で不動産を購入したことがありましたが、PRESI さんでご紹介いただく 物件はとにかく安い。立地も都内の人気エリアをご紹介いただき、大満足です。

  • 棟数が少ないため、手間なく管理していただけます。
  • 都内の良い立地を購入していただいたので、稼働率が下がりづらいのが特徴です。

大手企業部長クラス B様

大手企業部長クラス B様

  • 年収 2,000 万円
  • 金融資産 5,000 万円超
  • 3 億円ほどの物件を購入
  • 保有不動産は 3 棟~5 棟
  • 40 代

PRESI さんでは 3 件物件をご紹介いただきました。
最初に利用したときから、PRESI さんの価格設定の虜になりました。 また、価格だけでなくどの物件も好立地でアパートに空室が出ないのも魅力です。

  • 棟数が少ないため、手間なく管理していただけます。
  • 都内の良い立地を購入していただいたので、稼働率が下がりづらいのが特徴です。

弁護士 C様

弁護士 C様

  • 年収 1,500 万円
  • 金融資産 4,000 万円超
  • 2 億円ほどの物件を購入
  • 40 代

初めての不動産の購入でしたが、他の不動産業者に比べてどの物件も安いのには驚きました。また、物件購入時も親身になって様々な相談に乗ってくださり、安心して購入に踏み切ることができました。

失敗例

上場企業サラリーマン D様

上場企業サラリーマン D様

  • 年収 800 万円
  • 30 代
  • 2.5 億円ほどの物件購入
  • 他社で 2,000 万円のワンルームを購入

以前、他社で 2,000 万円でワンルームを購入しました。
しかし、たった数年でワンルームも不動産価値が半値の1,000 万円にまで下落。 失意のどん底でしたが、PRESIさんにご相談したところ、相場よりも大幅に安い値段で都内の好立地の物件を紹介していただき、不動産投資を再スタートさせました。

公務員 E様

公務員 E様

  • 年収 600 万円
  • 30 代
  • 金融資産 1,000 万円
  • 他社で 8,000 万円のアパートを購入

地方のアパートが高利回りで回せると聞き、他社で 8,000万円で購入。
しかし、蓋を開けると、利回りを上げた家賃設定では入居者が集まりませんでした。 結局、期待していた不労所得には到底届かず、PRESI さんに相談したところ、地方の物 件は NG だと教えていただき、都内の物件を紹介していただきました。

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セミナー開催

会社概要

弊社は不動産の総合エキスパート企業グループであるPRESIグループの中核企業として、不動産に関するあらゆるステージにおいて、お客様のニーズにお応えします。

■不動産開発事業

弊社では大規模なものから小規模なものまで、不動産開発事業を承っております。
用地の取得からプロジェクト立案、プロジェクトマネジメント、設計、施工、賃貸、管理まで一貫して弊社が責任をもって請け負います。
安定した収益性をもたらすことはもちろん、街や地域の環境や伝統、文化などを残しながら、新たな価値と需要、魅力ある未来を生み出し、その街や地域にかかわるすべての人が幸せになれるような不動産開発を提案させていただきます。

弊社の主な不動産開発事業

  • 都市開発都市開発
  • 宅地開発宅地開発
  • 商業施設開発商業施設開発
  • オフィス開発オフィス開発
  • ホテル開発ホテル開発

■弊社の主な不動産流動化事業

弊社では、お客様のニーズに応える、あらゆるスキームの不動産流動化事業を提案させていただきます。

不動産の開発
不動産にとって最適な開発プランを提案し、高度な設計・建設・マネジメントを行い、高需要収益物件として、売却あるいは運用することによって収益を生み出します。
不動産の価値再生
不動産のリノベーション、あるいは用途の転用などによって、付加価値を高め、資産価値を向上させ、新たな価値を創造することによって収益を生み出します。
賃貸併用住宅事業
弊社では、賃貸併用住宅に関して、さまざまなプランをご用意しております。
土地をご所有の方、土地をご所有でない方、現住物件をご所有の方など、お客様のあらゆるニーズや状況に適応する、最適なプランのご提案をさせていただきます。
不動産
コンサルティング事業
お客様の所有する不動産の特性、可能性、将来性などを弊社エキスパートが検証し、マンション、アパート、オフィス、店舗、ホテル、駐車場、保育園など、その土地の価値の最大化を導きだす開発、新築、再構築などをご提案いたします。

Media Information

多数のメディアで
ご紹介いただいております。

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