土地活用法

不動産革命

【セミナー開催場所】
株式会社PRESI 本社
【セミナー日程】
6回開催
【平日】2回 19:00〜
【土日】2回ずつ 11:00〜・13:00

上記以外の方は、個別相談・訪問相談も可能です。

※少数の場合、個別セミナーになります。予めご了承下さい。
なお、押し売り等は一切致しませんので、ご安心して参加ください。

一括査定サイト・業者にご注意して下さい!

むやみやたらと情報を出すのは
やめましょう!

情報が数十社に出回り個人情報もお持ちの土地情報も何をしようとしているのかも漏れてしまいます!

東京・神奈川・千葉・埼玉の方、関東近県で土地をお持ちの方は一度、弊社にご相談ください。

様々なメディアでご紹介頂いております。

新聞 TV

  • TVTOKYO
  • TOKYO MX
  • 日本経済新聞

雑 誌

  • Forbes
  • Forbes
  • 日経ビジネス

CM

書 籍

25歳時に東証一部上場の大手不動産会社にて、1人で年間185億円の売上を作る(当時の会社の約10%強)。
その後、株式会社PRESIを立ち上げ、僅か3年で年商100億円越も視野に、不動産業界で驚異的なスピードで成長している。
不動産売買・投資のノウハウ、そして不動産を愛するが故の業界革命への想いを記した1冊です。
現在(H30.7月)28歳

  • 丸善丸の内本店 第1位
  • AMAZON投資部門 第2位

不動産革命

PRESIが考える土地活用とは 、
「お客様の利益を優先する」ことです。

PRESIのテナント誘致力であなたの土地のポテンシャルを最大限に発揮します!

  • 土地の場所土地の場所
  • 用途地域用途地域
  • 土地の形状 土地の形状
  • そのエリアの賃貸ニーズ そのエリアの賃貸ニーズ
  • 相続問題相続問題
  • 税金問題税金問題
  • お客様のご要望お客様のご要望
  1. ※用途地域 : 用途によって建物の構造や貸し出す賃貸の種類が変わりますので、しっかりとしたチェックが必要です。
  2. ※そのエリアの賃貸ニーズ : その場所にあった1番良いアセット、土地のポテンシャルを発揮することです。
  3. ※お客様のご要望 : お客様によって様々な事情や要望がございます。我々はそれを事細かに再現して参ります。

あらゆる賃貸ニーズにお答えします!

駅近の土地や商業性のある場所に
土地をお持ちの方は1度是非PRESIにご相談ください。

お申込みはこちら

こんなお悩みありませんか

資産・土地活用のお悩み

  • 土地活用を考えているが、活用方法や資金面が心配。
  • 利用していない工場があり事業転換を考えている。
  • 遊休地を所有している。
  • 借地借家の諸問題。

賃貸住宅経営のお悩み

  • 所有しているアパートの空室が目立ち、収入が不安定になってきた。
  • リフォームか建て替えで悩んでいる。
  • アパートの老朽化でリフォーム費用や修繕費用が増えてきた。

税務対策のお悩み

  • 相続税や固定資産税を軽減したい。
  • 生前贈与について知りたい。
  • 建築に関する優遇税制について知りたい。
  • 税理士に相談したい。

土地活用
不動産投資するメリット

  1. メリット01 安定した収入が入る
  2. メリット02 生命保険のかわりになる
  3. メリット03 節税(相続税)
メリット01

長期的に
毎月安定した現金収入を得られる

家賃収入の中からローンを返済して
いくだけで「資産づくり」ができる!

■遊休地を土地活用しマンション経営をした場合

家賃収入で見る他社との違い

アパート・マンションの場合

「まぁいいか」が35年後1億円の差を生みます

だから、PRESIはお客様が納得いくまで提案します!!

店舗・事務所の場合

大切な土地だからこそ「まぁいいか」ではなく、

比べて納得、安心して任せられるPRESIに。

メリット02

生命保険の代わりになる

家族にも安心を...

ローンで購入したお客様は、団体信用生命保険が付帯しておりますので、
毎月キャッシュを頂きながら生命保険の効果も得られます。

もしもの時も安心!

万が一の時にはローン残債はゼロとなり
無借金の不動産を家族に残せます。

団体信用保険

オーナー様に万が一のことがあった場合

ローン残債を全額返済する

保証のことです!

死亡・高度障害状態、医師の診断書等で保険会社に余命6ヶ月以内と
診断されたときの保証だけでなく下記の病気も保証する保険です。

  • がんと診断確定された場合
  • 10種類の生活習慣病で入院が継続して180日以上となった場合

住宅ローン残高0円に

メリット03

節税効果も抜群
※専属税理士がご対応します。

固定資産税

土地が1/6、建物が1/2に固定資産税が減額

更地などにマンションを建てると

相続税

土地の評価減と債務控除で、相続税が軽減

賃貸マンションを建てることで、

  • 評価額が軽減。
  • 「小規模宅地の評価減」が適用できる場合は、さらに税額を抑える。
  • 相続財産から債務控除を行える。

土地の評価額が軽減

建築資金の借入金が相続財産から控除

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世界に一つしかない
デザインアパート

当社の企画したデザインアパートは、高い入居率を維持しています。

PRESI(プレジ)の設計士は、4,000件以上の設計実績

人気のデザインアパートをプロデュース。「デザイン性」だけではなく「利便性」 「機能性」も重視

入居者、賃貸仲介会社からのアンケートを参考にするなど、徹底したマーケティングによりアパート作りを行っております。

  • デザインアパート
  • デザインアパート
  • デザインアパート
  • デザインアパート

なぜ!PRESIは

お客様の資産を最大限に
高めるご提案ができるか?

利回り75%以上も可能!

安定した収益を得られる秘密は?

STRONGPOINT01

アパート経営の収入源の最も重要な入居率

首都圏内の厳選物件に限定した
アパート経営を提案

立地に合わせた
豊富なバリエーション
住みたくなる
デザイン
PRESI
だからできる
安心の設備を
標準装備

※空室一ヶ月以上を「空室」とした場合。
なお空室1日目から「空室」とした場合の入居率は97%となります。

入居率99%

STRONGPOINT02

PRESIは、グループ企業一貫体制。

  • 信頼の一貫体制

圧倒的なコストカットが実現

  1. 他社より低見積り可能
  2. 依頼から即着工可能
STRONGPOINT03

空室リスクをPRESIが解消

空室保証プラン(サブリース方式)

PRESIグループが総力を結集し、オーナー様をサポートしています。

STRONGPOINT04

業界トップクラスの実績

多彩な工事の種類

  • 木造
  • 軽量鉄骨
  • 重量鉄骨
  • 鉄筋コンクリート

工事可能な建物

  • 収益アパート
  • 民泊
  • 賃貸併用住宅
  • ホテル
  • ガレージハウス
  • 戸建て
  • オフィス
  • 店舗
  • 商業施設
  • 保育園
  • 社宅

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よくあるご質問

土地活用とはどのようなことをするのですか。

所有している土地を、現状よりも有効に活かすことが土地活用です。
土地の所有者は毎年、固定資産税などを負担しなければなりません。また相続が発生した場合は、その土地も相続財産として相続税の課税対象となります。
土地を活用することで収益が生まれ、その収益を税金などの支払いに充てることが可能になります。

不動産のコンサルティングを依頼するメリットは何ですか。

当社の担当者がオーナー様の立場に立ち、ご提案から事業開始までワンストップで対応できる点です。
建築工事の受注が業務の目的ではありません。オーナー様のご要望や諸事情、ご所有不動産の特性に応じて、様々な事業手法・用途の中から、最もふさわしい手法を導きます。

両親名義の土地の活用を、子供が検討することはできますか。

ご両親がご高齢の場合など、お子様よりご両親名義の土地活用のご相談を受けるケースはあります。
なお、ご契約などお手続きの段階では土地所有者のご本人確認やご面談が必要です。

提案後、事業化できない場合、費用負担はどうなりますか。

提案内容について、何らかの理由により合意できない場合でも、原則として費用はいただきません。
ただし、ご提案に際して測量などの必要があり、費用が発生した場合はご負担いただきます。
(費用が発生する前にご説明いたします)

土地ではなく住まなくなった空家の相談ものってもらえますか。

空家のお困り事につきましては、当社の空家サポートでご相談を承ります。

このような方々に
ご利用いただいております

東京在住50代女性

東京在住50代女性

土地を活用したのは親が持っていた土地を相続したのが一番の理由でした。
最初は売却しようと思っていましたが、PRESIさんから提案されていくうちにアパートを建てて賃貸経営しようと考えが変わってきました。
夫が会社を設立していた事もあり、様々な節税効果が見込める事や老後の私的年金になったり、なにより専業主婦をしていた私にとって副収入が入ってくる事が一番魅力に感じました。

東京在住60代男性

東京在住60代男性

以前土地活用を考えた時に、安さだけで駐車場にしてしまいましたが、しっかり管理してもらえず手間ばかりかかって利回りがよくありませんでした。
PRESIさんに依頼したところ自分の土地は駐車場に向いていないことが発覚しました。
過去の失敗も考え、費用だけでなく経営的なアドバイスも頂けるPRESIさんにお願いしたおかげで、手間もなく収入も増えたので満足しています。

取引企業様実績大手不動産会社様との取引実績は
99%以上です。

東京の物件実績

  • 豪徳寺駅 徒歩1分
  • 下北沢駅 徒歩2分
  • 代官山駅 徒歩4分
  • 巣鴨駅 徒歩7分
  • 池袋駅 徒歩3分
  • 原宿駅 徒歩11分
  • 清澄白河駅 徒歩4分
  • 幡ヶ谷駅 徒歩6分
  • 駒沢大学駅 徒歩14分
  • 中目黒駅 徒歩14分
  • 緑が丘駅 徒歩5分
  • 池尻大橋駅 徒歩6分
  • 初台駅 徒歩6分
  • 浅草駅 徒歩13分
  • 祐天寺駅 徒歩11分
  • 東長崎駅 徒歩5分
  • 入谷駅 徒歩5分
  • 中板橋駅 徒歩4分
  • 雑司ヶ谷駅 徒歩8分
  • 要町駅 徒歩7分
  • 千川駅 徒歩6分
  • 一橋学園駅 徒歩3分
  • 蓮沼駅 徒歩5分
  • 三軒茶屋駅 徒歩12分
  • 上坂橋駅 徒歩8分
  • 押上駅 徒歩3分
  • 王子駅 徒歩6分
  • 西巣鴨駅 徒歩4分
  • 池ノ上駅 徒歩9分
  • 東北沢駅 徒歩4分
  • 世田谷千代田駅 徒歩10分
  • 学芸大学駅 徒歩12分
  • 亀戸駅 徒歩6分
  • 桜新町駅 徒歩9分
  • 浮間舟渡駅 徒歩13分
  • 三ノ輪駅 徒歩10分
  • 谷保駅 徒歩10分
  • 六郷土手駅 徒歩5分
  • 堀切菖蒲園駅 徒歩4分
  • 綾瀬駅 徒歩12分
  • 王子神谷駅 徒歩12分
  • 矢野口駅 徒歩12分

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土地をお持ちの方が対象となります。

土地をお持ちでない方で不動産投資に興味のある方はこちら!

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0120-000-557

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許可無く公開されることは一切ございません。
PRESIは個人情報保護に取り組む企業を示す
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会社概要

弊社は不動産の総合エキスパート企業グループであるPRESIグループの中核企業として、不動産に関するあらゆるステージにおいて、お客様のニーズにお応えします。

会社名 株式会社PRESI(プレジ)
代表取締役 石井雄也
社外取締役 黒川重幸
  1. 元野村証券(株)常務執行役員
  2. 元野村不動産(株)代表取締役 専務執行役員
本 社 東京都港区西新橋1-13-1 
DLXビルディング 10F
設 立 平成26年3月7日
資本金 1億円
グループ会社 株式会社PRESI-X / 株式会社PRESI建設
事業内容 不動産流動化事業 / 不動産開発事業
不動産賃貸事業 / 不動産コンサルティング事業

■不動産開発事業

弊社では大規模なものから小規模なものまで、不動産開発事業を承っております。
用地の取得からプロジェクト立案、プロジェクトマネジメント、設計、施工、賃貸、管理まで一貫して弊社が責任をもって請け負います。
安定した収益性をもたらすことはもちろん、街や地域の環境や伝統、文化などを残しながら、新たな価値と需要、魅力ある未来を生み出し、その街や地域にかかわるすべての人が幸せになれるような不動産開発を提案させていただきます。

弊社の主な不動産開発事業

  • 都市開発都市開発
  • 宅地開発宅地開発
  • 商業施設開発商業施設開発
  • オフィス開発オフィス開発
  • ホテル開発ホテル開発

■弊社の主な不動産流動化事業

弊社では、お客様のニーズに応える、あらゆるスキームの不動産流動化事業を提案させていただきます。

不動産の開発
不動産にとって最適な開発プランを提案し、高度な設計・建設・マネジメントを行い、高需要収益物件として、売却あるいは運用することによって収益を生み出します。
不動産の価値再生
不動産のリノベーション、あるいは用途の転用などによって、付加価値を高め、資産価値を向上させ、新たな価値を創造することによって収益を生み出します。
賃貸併用住宅事業
弊社では、賃貸併用住宅に関して、さまざまなプランをご用意しております。
土地をご所有の方、土地をご所有でない方、現住物件をご所有の方など、お客様のあらゆるニーズや状況に適応する、最適なプランのご提案をさせていただきます。
不動産
コンサルティング事業
お客様の所有する不動産の特性、可能性、将来性などを弊社エキスパートが検証し、マンション、アパート、オフィス、店舗、ホテル、駐車場、保育園など、その土地の価値の最大化を導きだす開発、新築、再構築などをご提案いたします。