20年30年後勝ち組になる勝てる仕組み教えます!プロが教える賢い投資術

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投資アパートを他人の資本から支払い

可処分所得増える 戸数が4から12、数が増えればそれだけ1室あたりの空室にダメージは少なくなる。 東京のアパートなら土地に
価値があるため資産になる、人口も東京は1500万人と増えてるから賃借人がつかないリスクも日本では一番低い。
ワンルームの場合、他人資本だが 0か100、なぜなら一室だから、管理費も高い 値下がりがひどい

どちらがいいか?当たり前だが他人資本!
この時に注意するのは長期に渡り賃借人を確保できるか、なぜならもし賃借人
がいなければ自分資本で払う必要があらから です。

安定した収益を得られる秘密は?

長期安定のアパート経営に最適な土地を、プロが選定

アパート経営を始めるにあたり、最も重要なポイントは、「立地条件」。
しかし立地条件の良い土地は、なかなか市場に出回っておらず、あったとしても価格が高いため、「良質な収益物件」を入手するのは困難です。
PRESIでは、全国主要都市の展開エリアで、地元や大手の不動産会社と連携。
市場に出ない、良質な物件をいち早く入手し、収益物件用地としてお客様にご紹介しています。
単身者向けをターゲットとし、駅徒歩10分圏内、通勤の利便性やコンビニなど、
生活環境が良好かつ賃貸ニーズがある土地でアパートを建てる事。
これらの前提をクリアし、プロが選定した希少性の高い物件だけを、お客様にお届けします。

プロが厳選する土地とは

  • Point01 情報取集と市場調査に裏付けされた入居のニーズが高いエリア
  • Point02 駅徒歩10分圏内かつ生活環境良好な住みやすい土地

アパート経営の収入源の最も重要な入居率が00年経過しても98.9%以上の入居率

アパート経営3大メリット

メリット01
無担保の土地が手元に残ります

マンションの1室に投資した場合、老朽化にともない価値が下がっていき、売却や建て替えも容易ではありません。
一方、アパート経営の場合は建物が老朽化しても、価値のある土地が資産として残ります。つまり、

家賃収入の中からローンを
返済していくだけで
「資産づくり」ができるのです。

メリット08
長期的な安定した収入源

毎月のローン返済額よりも家賃収入額の方が多くなるように資金計画を立て、高い入居率を実現することで、
安定したキャッシュ・フローを受け取ることができます。

資金を効率的に運用し、
長いリターンを得る
ことができます。

メリット09
生命保険の代わりになります

アパート購入のためのローンには銀行の指定する「団体信用生命保険」が組み込まれています。
オーナー様に万一のことがあった場合、ローンの残額は生命保険によって完済され、

ご家族には無借金の
アパート(数千万の資産)と
毎月数十万のキャッシュフローが
残ります。

そのため、生命保険を解約し、アパート経営を選択する
お客様もいらっしゃいます。

継続的に家賃収入=安定的な不労所得が得られ、「土地」が残ります。
万一の備えとして生命保険の代わりにもなる安心の「資産づくり」です。

アパート経営開始から安定した収益を生み出す3つの保証制度

アパート経営の収益となる家賃収入。
PRESIでは、アパート経営開始直後から収益が入るよう、初回の入居が満室になるまで家賃を100%保証する制度を設けております。
また、他社に先駆けて10数年前から実現している「地盤保証」や「家賃滞納保証」などオーナー様に安心してアパート経営を行なって頂ける保証制度を取り揃えております。

このような方々にご利用いただいております

外資金融系のサラリーマン A様

外資金融系のサラリーマン A様

  • 年収 2,000 万円
  • 金融資産 1 億円超
  • 2.5 億円ほどの物件購入
  • 保有不動産は 3 棟~5 棟
  • 50 代

今まで他の業者で不動産を購入したことがありましたが、PRESI さんでご紹介いただく 物件はとにかく安い。立地も都内の人気エリアをご紹介いただき、大満足です。

  • 棟数が少ないため、手間なく管理していただけます。
  • 都内の良い立地を購入していただいたので、稼働率が下がりづらいのが特徴です。

大手企業部長クラス B様

大手企業部長クラス B様

  • 年収 2,000 万円
  • 金融資産 5,000 万円超
  • 3 億円ほどの物件を購入
  • 保有不動産は 3 棟~5 棟
  • 40 代

PRESI さんでは 3 件物件をご紹介いただきました。
最初に利用したときから、PRESI さんの価格設定の虜になりました。 また、価格だけでなくどの物件も好立地でアパートに空室が出ないのも魅力です。

  • 棟数が少ないため、手間なく管理していただけます。
  • 都内の良い立地を購入していただいたので、稼働率が下がりづらいのが特徴です。

弁護士 C様

弁護士 C様

  • 年収 1,500 万円
  • 金融資産 4,000 万円超
  • 2 億円ほどの物件を購入
  • 40 代

初めての不動産の購入でしたが、他の不動産業者に比べてどの物件も安いのには驚きました。また、物件購入時も親身になって様々な相談に乗ってくださり、安心して購入に踏み切ることができました。

失敗例

上場企業サラリーマン D様

上場企業サラリーマン D様

  • 年収 800 万円
  • 30 代
  • 2.5 億円ほどの物件購入
  • 他社で 2,000 万円のワンルームを購入

以前、他社で 2,000 万円でワンルームを購入しました。
しかし、たった数年でワンルームも不動産価値が半値の1,000 万円にまで下落。 失意のどん底でしたが、PRESIさんにご相談したところ、相場よりも大幅に安い値段で都内の好立地の物件を紹介していただき、不動産投資を再スタートさせました。

公務員 E様

公務員 E様

  • 年収 600 万円
  • 30 代
  • 金融資産 1,000 万円
  • 他社で 8,000 万円のアパートを購入

地方のアパートが高利回りで回せると聞き、他社で 8,000万円で購入。
しかし、蓋を開けると、利回りを上げた家賃設定では入居者が集まりませんでした。 結局、期待していた不労所得には到底届かず、PRESI さんに相談したところ、地方の物 件は NG だと教えていただき、都内の物件を紹介していただきました。

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会社概要

弊社は不動産の総合エキスパート企業グループであるPRESIグループの中核企業として、不動産に関するあらゆるステージにおいて、お客様のニーズにお応えします。

■不動産開発事業

弊社では大規模なものから小規模なものまで、不動産開発事業を承っております。
用地の取得からプロジェクト立案、プロジェクトマネジメント、設計、施工、賃貸、管理まで一貫して弊社が責任をもって請け負います。
安定した収益性をもたらすことはもちろん、街や地域の環境や伝統、文化などを残しながら、新たな価値と需要、魅力ある未来を生み出し、その街や地域にかかわるすべての人が幸せになれるような不動産開発を提案させていただきます。

弊社の主な不動産開発事業

  • 都市開発都市開発
  • 宅地開発宅地開発
  • 商業施設開発商業施設開発
  • オフィス開発オフィス開発
  • ホテル開発ホテル開発

■弊社の主な不動産流動化事業

弊社では、お客様のニーズに応える、あらゆるスキームの不動産流動化事業を提案させていただきます。

不動産の開発
不動産にとって最適な開発プランを提案し、高度な設計・建設・マネジメントを行い、高需要収益物件として、
売却あるいは運用することによって収益を生み出します。
不動産の価値再生
不動産のリノベーション、あるいは用途の転用などによって、付加価値を高め、資産価値を向上させ、新たな価値を創造することによって収益を生み出します。
賃貸併用住宅事業
弊社では、賃貸併用住宅に関して、さまざまなプランをご用意しております。
土地をご所有の方、土地をご所有でない方、現住物件をご所有の方など、お客様のあらゆるニーズや状況に適応する、最適なプランのご提案をさせていただきます。
不動産
コンサルティング事業
お客様の所有する不動産の特性、可能性、将来性などを弊社エキスパートが検証し、マンション、アパート、オフィス、店舗、ホテル、駐車場、保育園など、その土地の価値の最大化を導きだす開発、新築、再構築などをご提案いたします。

Media Information

多数のメディアで
ご紹介いただいております。

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