不動産投資法

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25歳時に東証一部上場の大手不動産会社にて、1人で年間185億円の売上を作る(当時の会社の約10%強)。
その後、株式会社PRESIを立ち上げ、僅か3年で年商100億円越も視野に、不動産業界で驚異的なスピードで成長している。
不動産売買・投資のノウハウ、そして不動産を愛するが故の業界革命への想いを記した1冊です。
現在(H30.7月)28歳

  • 丸善丸の内本店 第1位
  • 三省堂書店有楽町店 第1位
  • AMAZON投資部門 第2位

不動産革命

不動産界に、イノベーションを!

不動産革命

  • 不動産愛
  • 不動産革命

著者紹介

  1. 平成2年3月生まれ 兵庫県出身
  2. 平成24年3月 岩波建設株式会社 入社
  3. 平成26年3月 株式会社オープンハウス 入社

株式会社オープンハウスディベロップメントへ出向し収益不動産を扱う法人事業部に配属
1人で年間売上185億円、粗利36億円を達成し、創業以来「初の殿堂入り社員」となる

  1. 平成28年1月 株式会社PRESI創業 代表取締役に就任
  2. 平成30年4月 現在28歳

これまでに2,000億円をこえる収益不動産を取り扱う

株式会社PRESI 代表取締役
石井 雄也

『不動産革命』その一部を紹介します

第1章不動産ほど夢のある仕事はない。

  • 物件の案内係になる。
  • お客様からの「ありがとう」という言葉。
  • 知識や経験がなくても営業はできる。
  • 営業で大切なのは「相手を思いやる心」と「ノリとテンション」。
  • 仕入れを担当し始めてからわずか4日で初めての物件を買い付ける。
  • 大学にも仕事にも行かず、ただブラブラする毎日。
  • 21歳で起業。「連棟式長屋」に目をつける。
  • どこまでも続く迷走。そして、運命の面接へ。

コラム

石井雄也流不動産投資術 ~ 本当に勝つために大切なことリアルな不動産投資の現場から < PARAT1 >
●不動産投資で重要なものとは?
[ 不動産投資術 1 ]
●不動産投資において「利回り」よりも大切なこと。
[ 不動産投資術 2 ]
●不動産投資術2
[ キャッシュフローのワナ。 ]

第2章不動産のプロになる。

  • 最初で最後のチャンス。
  • 不動産業界でよく知られた会社の社長と会う。
  • 洗車に社用当番に水槽掃除。丁稚奉公の日々が始まる。
  • ついに営業に出る日がやってきた。
  • 「岩波の石井?一体誰だ?」
  • ついに物件を購入。しかし・・・。
  • 岩波建設の年末恒例行事ビーフシチュー作り。
  • 入社1年で岩波建設を退社する。
  • 頭を下げて、謝罪する。

コラム

石井雄也流不動産投資術 ~ 本当に勝つために大切なことリアルな不動産投資の現場から < PARAT2 >
●不動産投資における「いい物件」とは?
[ 不動産投資術 3 ]
●不動産投資において「利回り」よりも大切なこと。
[ 不動産投資術 4 ]
●いい物件とは?

第3章日本一になる。

  • 岩波建設での再出発。
  • 一念発起して宅建資格を取得する。
  • 堅実に儲ける岩波建設のヒミツ。
  • 資産100億円を目指し独立を決意する。
  • オープンハウスに誘われる。
  • オープンハウスへ。
  • 入社したその月に2つの物件を買う。
  • 「買う」「売る」全て一人で馬車馬のように働く日々。
  • 年間売り上げ185億円。粗利35億円を達成する。
  • 今のビジネスにもつながる不動産投資で勝つ秘訣。

コラム

石井雄也流不動産投資術 ~ 本当に勝つために大切なことリアルな不動産投資の現場から < PARAT3 >
●本当に「勝てる」不動産投資とは?
[ 不動産投資術 5 ]
●「相場より安い物件」の作り方。
[ 不動産投資術 6 ]
●パートナーに選びたい
「いい不動産会社」とは?

第4章独立する。

  • 驚異的な利益率57%。勝負に勝った達成感で満たされる。
  • 交渉も喧嘩と同じ。決して負けてはいけない。
  • 年間185億円を売り上げ、創業以来初の「殿堂入り社員」になる。
  • 彼女に振られたことをきっかけに自分の心と
    ちゃんと向き合うことに。
  • オープンハウスを退社。 独立を決意する。
  • 今日の読書こそ、真の学問である。
  • 嘘はつかない。正直でいる。
  • 早くも訪れた会社の危機。
  • ピンチをくぐり抜けた後にビジネスモデルが生まれる。
  • 不動産業界を変える。私たちの決意。
  • 根拠のない自信を本物に変える方法とは?

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会社概要

弊社は不動産の総合エキスパート企業グループであるPRESIグループの中核企業として、不動産に関するあらゆるステージにおいて、お客様のニーズにお応えします。

会社名 株式会社PRESI(プレジ)
代表取締役 石井雄也
社外取締役 黒川重幸
  1. 元野村証券(株)常務執行役員
  2. 元野村不動産(株)代表取締役 専務執行役員
本 社 東京都港区西新橋1-13-1 
DLXビルディング 10F
設 立 平成26年3月7日
資本金 1億円
グループ会社 株式会社PRESI-X / 株式会社PRESI建設
事業内容 不動産流動化事業 / 不動産開発事業
不動産賃貸事業 / 不動産コンサルティング事業

■不動産開発事業

弊社では大規模なものから小規模なものまで、不動産開発事業を承っております。
用地の取得からプロジェクト立案、プロジェクトマネジメント、設計、施工、賃貸、管理まで一貫して弊社が責任をもって請け負います。
安定した収益性をもたらすことはもちろん、街や地域の環境や伝統、文化などを残しながら、新たな価値と需要、魅力ある未来を生み出し、その街や地域にかかわるすべての人が幸せになれるような不動産開発を提案させていただきます。

弊社の主な不動産開発事業

  • 都市開発都市開発
  • 宅地開発宅地開発
  • 商業施設開発商業施設開発
  • オフィス開発オフィス開発
  • ホテル開発ホテル開発

■弊社の主な不動産流動化事業

弊社では、お客様のニーズに応える、あらゆるスキームの不動産流動化事業を提案させていただきます。

不動産の開発
不動産にとって最適な開発プランを提案し、高度な設計・建設・マネジメントを行い、高需要収益物件として、売却あるいは運用することによって収益を生み出します。
不動産の価値再生
不動産のリノベーション、あるいは用途の転用などによって、付加価値を高め、資産価値を向上させ、新たな価値を創造することによって収益を生み出します。
賃貸併用住宅事業
弊社では、賃貸併用住宅に関して、さまざまなプランをご用意しております。
土地をご所有の方、土地をご所有でない方、現住物件をご所有の方など、お客様のあらゆるニーズや状況に適応する、最適なプランのご提案をさせていただきます。
不動産
コンサルティング事業
お客様の所有する不動産の特性、可能性、将来性などを弊社エキスパートが検証し、マンション、アパート、オフィス、店舗、ホテル、駐車場、保育園など、その土地の価値の最大化を導きだす開発、新築、再構築などをご提案いたします。