株式会社Presi

高利回りに騙されない、
Presiがしっかり投資のサポートを致します

不動産投資をお考えの方、 何でお探しですか?

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インターネットで探しているあなた、
をしてしまう可能性があります!!

インターネットでは、高利回りの物件ばかり掲載されがちです、、、

なぜ、高利回りの物件が溢れているのか?

それは・・・ 客付きが悪く、誰も買わないからです
日本には、全国に12万社を超える不動産会社があります。
インターネット上の高利回り物件は、
その不動産のプロである彼らが手をつけない物件
だからこそ、飽和しています。
家賃と物件の価値のバランスがとれていない不動産は、
借り手がつかなくなってしまい、
想定している利回りを大きく下回り、
理想と現実のギャップが生じた利回りになります。

不動産のことでお悩みならPresiに御相談を!!
経験豊富なスタッフがご案内させていただきます。

0120-000-557

みなさんが普段購入している
物や商品には、
適正価格があり、それを元に取引されています。
しかし、高利回りな物件というのは、
本来の適正価格がない可能性が高いです。
適正価格・マーケットがないため、借り手がつきにくく、
不動産価格が暴落しやすいだけでなく、
想定利回りを大きく下回るリスクが高いのです。
私たちは、そのようなリスクの高い物件よりも、
適正価格の ある物件を、
適正価格よりも安く購入出来る
全うな物件をお客様に提供しております。

一般的な不動産デベロッパーは、
こういった坪単価で交渉されることが多いですが・・・

(※城南・都心は路線価と実勢価格にかなり差があり、千葉・埼玉や東京郊外は路線価と実勢価格にあまり差がありません。
差がないということ、つまりそれは需要がないということなのです。)

現実ではこのような利回りです。

東京では、実際にこのような利回り感で取引されています。
(引用:不動産研究所)

このように、城南や都心では利回り 6%を超える物件は
ありえないと言っても過言ではありません

Presiの特徴

Presi で取り扱っている物件の例

Presi 下北沢II

  • 小田急線下北沢駅 徒歩 12 分
  • 小田急線世田谷代田駅 徒歩 10 分
  • 価格:1 億7,280 万円( 税別 )
  • 満室想定年収:1036 万 8,000 円
  • 利回り:6.00%

Presi 都立大学

  • 東横線都立大学駅 徒歩 13 分
  • 目黒線大岡山駅 徒歩 12 分
  • 価格:2 億 280 万円 ( 税別 )
  • 満室想定年収:1216 万 8,000 円
  • 利回り:6.00%

Presi 目白

  • 東京メトロ副都心線雑司が谷駅 徒歩 8 分
  • 都電荒川線早稲田・学習院下・面影橋 徒歩 10 分
  • 価格:2 億 4,900 万円 ( 税別 )
  • 満室想定年収:1636 万 8,000 円
  • 利回り:6.50%

Presi 浅草

  • 日比谷線三ノ輪駅 徒歩 10 分
  • 銀座線・都営浅草線浅草駅 徒歩 15 分
  • 価格:1 億 4,880 万円 ( 税別 )
  • 満室想定年収:892 万 8,000 円
  • 利回り:6.00%

周りの相場が 4%~4.5% のエリアで
弊社は 6%前後の物件を作るのに力を入れています。
マーケットがあるエリアで
相場より安く買うことが投資の全てのリスクを減らし、
またキャピタルゲインを狙えます。

1 億円で相場 4.5% の物件の場合 ( 賃料収入 450 万円 )

一般的に、低利回り物件は良いイメージがありませんが...

  • 利回り 4.5%
  • 利回り 6%

1 億円で相場 8% の物件の場合 (賃料収入 800 万円)

一方、高利回りで一見優良に見える物件ですが...

  • 利回り 8%
  • 利回り 8.5%

相場とのギャップをつけることが、
全てのリスクを減らし、
キャピタルゲインを狙えることにつながります。

Presi の努力で作り上げた物件で、
安心して投資をしていただけます。

不動産のことでお悩みならPresiに御相談を!!
経験豊富なスタッフがご案内させていただきます。

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都心には、現実的に利回りが 6% 以上の物件がないことが
お分かりになったと思います。
そこで、みなさんは千葉や埼玉などの利回り
8%や 10%の物件の購入を考え始めます。

しかし、

それは不動産投資の失敗に繋がる大変危険な考えです。
都内以外では、アパートの建築が容易に行えるため、
競合するアパートが年々増えていきます。

結果、利回りが下がってしまう。

一方、城南 ( 目黒区 , 世田谷区 , 品川区 , 大田区 )、
都心(渋谷区,港区,千代田区,新宿区,中央区) では

  • 土地を戸建てとして探している方や、開発として探している
    業者がたくさんいるため、容易にアパートは建たない(競合しない)
  • 稀少性があるため25、30年後に売却しても利回りが変わらない
  • 競合もしないし、人口が多いので空室のリスクが低い

そもそも地方はなぜ、高利回りになるのか

売主も、所有している物件を安く売りたいはずがありません。
なぜ、そんな売主がそこまで価格を下げて物件を売るのか。
それは、買い手がつかない、または、
早急に売りたいほどのリスクが将来控えているからです
いわば爆発寸前の物件を高利回りだと喜んで買っているのが
今の多くのサラリーマン投資家の傾向です。
目先の利回りに目がくらみ、
将来的に損をしてしまう典型的パターンと言えます。

賢い人は、将来を見据えて投資をする

不動産投資に慣れている方や、賢い方は、
長いスパンを見据えて、資産として残る投資の仕方をしています。

投資に慣れている高収入の方々は、
価値の下がりづらい、好立地で低利回りの物件を購入しています。
目先の利回りに騙されず、 将来的にも資産として残せる投資を、
Presi はご提案致します。

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Presi では物件を 優良かつ安く
ご紹介することができます。

優良物件をご紹介までの流れ

Presi では、仕入れから設計、建設、リーシング、管理、
売却まで グループ会社で担っているので
間のフローをすっ飛ばし、直接お客様に物件をご紹介しております。
そのため、圧倒的なコストカットが実現できるのです !!
日本では、不動産の価値は経年する毎に下がり続け、
上がることはありません。
従って、どれだけ安く優良な物件を購入するかが
不動産投資の要になります。

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